Das Wohnhaus wurde etwa um 1940 erbaut und befindet sich seit jeher in Familienbesitz. Auf einem großzügigen Grundstück von 838m² bietet es eine Wohnfläche von ca. 230m², die im Jahr 1995 einer umfangreichen Kernsanierung unterzogen wurde. Der praktische Anbau aus dem gleichen Jahr sowie ein Carport ergänzen das Anwesen perfekt. Die Teilunterkellerung und der Dachspitz bieten zusätzlichen Stauraum und Funktionalität. Eine neue PV-Anlage sorgt für modernen Komfort.
Das Haus ist in zwei separate Wohnungen aufgeteilt, wobei die obere vermietet ist. Die Wohneinheit im Erdgeschoss wurde kürzlich frei.
Die Wohneinheit im Erdgeschoss bietet ein großes offenes Wohn- und Esszimmer, welches an die Küche anschließt. Das Badezimmer und WC sind hell gefliest. Ein praktischer Abstellraum bietet Platz für Waschmaschine, Trockner und Co. Neben dem Schlafzimmer gibt es noch ein weiteres Zimmer, welches als Kinderzimmer oder Hobbyraum verwendet werden könnte. Von dieser Wohnung gelangt man in die beiden Kellerräume, welche als Heiz- und Abstellraum dienen.
Eine Etage höher befindet sich ebenfalls ein großzügiger Wohn- und Essbereich neben der Küche. Badezimmer und WC sind mit Fenstern ausgestattet und hell gestaltet. Ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer runden den Grundriss ab. Die Dachschrägen verleihen dieser Ebene Gemütlichkeit und Charme.
Fazit: Die Immobilie ist ideal für Familien, die ein traditionelles Zuhause mit zeitgemäßem Komfort suchen und auch für Investoren, die die Vorzüge der Lage im Städtedreieck schätzen.
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Maxhütte-Haidhof ist eine Stadt in Bayern mit etwa 12.000 Einwohnern. Sie liegt im Landkreis Schwandorf und hat eine malerische Lage am Fuße des Oberpfälzer Jura. Die Stadt ist von einer schönen Landschaft umgeben, die zum Wandern und Erkunden einlädt. Ein aktives Vereinsleben ermöglichst vielfältige Freizeitgestaltungen. Kinder besuchen die örtliche Grund- und Mittelschule.
Maxhütte hat eine vielfältige Industriegeschichte, die eng mit der Stahl- und Eisenproduktion verbunden ist. Heute ist die Stadt ein lebendiger Ort mit einer freundlichen Gemeinschaft, vielen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten. Insgesamt ist Maxhütte ein charmantes Städtchen mit einer angenehmen Atmosphäre.
Maxhütte-Haidhof ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Stadt liegt in der Nähe der Autobahn A93, die eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Regensburg und Hof bietet. Auch die Bundesstraße B85 verläuft durch Maxhütte und ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Regionen. Für diejenigen, die öffentliche Verkehrsmittel bevorzugen, gibt es einen Bahnhof, der von Regionalzügen bedient wird. Zudem hat Maxhütte ein gut ausgebautes Busnetz, das die Stadt mit den umliegenden Gemeinden verbindet.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend am Ortseingang (seitens Burglengenfeld).
Erdgeschoss:
- offener Wohn- und Essbereich
- Küche
- Badezimmer
- separates WC
- Schlafzimmer
- Hobbyraum/Kinderzimmer
- Zugang zu den beiden Kellerräumen
Dachgeschoss:
- offener Wohn- und Essbereich
- Küche
- Badezimmer
- separates WC
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- bequemer Zugang zum Dachspitz über das Treppenhaus
Modernisierungen:
- ca. 2023 Installation PV-Anlage mit etwa 14kwP
- ca. 2021 Fassadenanstrich
- ca. 2020 teilw. Erneuerung Laminatböden im Dachgeschoss
- ca. 2008 Austausch der Haustüre
- ca. 1996 Errichtung Carports
- ca. 1995 Kernsanierung inkl. Heizungsanlage und Fenstertausch
Die Immobilie wurde durch regelmäßige Instandhaltungen von den Eigentümern gepflegt.
| Endenergiebedarf | 238,00 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1940 |
| Wesentlicher Energieträger | Holz, Erdgas schwer |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Ausweis erstellt am | 11.12.2023 |
| Ausweis gültig bis | 10.12.2033 |
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