Dieses schön gelegene Einfamilienreihenhaus mit 200 m² Wohnfläche möchte vom Dornröschenschlaf geweckt werden. Das Haus wurde bereits von den jetzigen Eigentümern entkernt und wartet darauf nach Ihren Wünschen ausgebaut zu werden. Der Ausbau kann in mehreren Wohneinheiten erfolgen oder Platz für eine große Familie bieten - erfüllen Sie sich Ihren eigenen und individuellen Traum!
Das gesamte Objekt verfügt über 9 Räume mit zusätzlich 3 Badezimmern und ist auf drei Etagen aufgeteilt. Der Austausch der Fenster mit hochwertiger Dreifachverglasung in 2022 mindert Ihre Sanierungskosten und garantiert modernen Standard.
Die zentral gesteuerte Heizung auf Niedertemperatur wird mit Öl betrieben und ist aus dem Jahre 1998. Der alte Öltank wurde bereits entsorgt, ein neuer Tank muss noch eingebaut werden. Generell wird ein Austausch der Heizung empfohlen.
Laut Empfehlung des Energieausweises sollte die oberste Geschossdecke gedämmt werden. Zudem wird eine Erneuerung des Daches am Anbau (über der Garagae) empfohlen, um eine umfassende Wärmedämmung des Hauses zu gewährleisten.
Bei der Immobilie können Sie Ihre eigenen Wünsche in die Raumgestaltung mit einfließen lassen - alle Räume im Erd- und Obergeschoss, außer die Badezimmer, sind entkernt. Im Dachgeschoss befindet sich eine 1-Zimmer Wohnung die mit kleinen Schönheitsreparaturen auch als Einliegerwohnung genutzt werden kann.
Damit Sie die lauschigen Abende im Sommer auch an der frischen Luft genießen können, bietet Ihnen die Immobilie Ausbaupotenzial für eine Dachterrasse mit knapp 55m² in angenehmer Ausrichtung. Hier lässt es sich sicherlich hervorragend entspannen.
Eine große Doppelgarage mit 45 m² bietet Platz für Ihre Autos sowie weitere Abstellfläche. Der Putz der Fassade wurde mit dem Fensteraustausch in 2022 ausgebessert und neu gestrichen.
Fazit:
Dieses Haus mit Potenzial sucht Sie als neuen Eigentümer. Lassen Sie sich die einmalige Chance nicht entgehen und profitieren Sie von staatlichen Förderungen für den Ausbau der Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Der Markt Beratzhausen liegt 30 Kilometer nordwestlich von Regensburg sowie 60 Kilometer südöstlich von Nürnberg im Labertal des Oberpfälzer Juras. Durch seine Lage wird der Markt als „Perle des Labertals“ bezeichnet.
In Beratzhausen profitiert man von einer idealen Wohnlage mit Autobahnanschluss und Anbindung an die Bahnstrecke Nürnberg-Regensburg. Grundschule, Kindergärten, Arztpraxen, Restaurants und Geschäfte befinden sich direkt vor Ort.
# Einfamilienreihenhaus mit 200 m², kann auch für mehrere Wohneinheiten ausgebaut werden
# Baujahr 1913/ Anbau 1967/ Entkernung 2021
# Empfehlung: Dachdämmung, sowie Austausch Dach über Anbau (Garage)
# Ölheizung Niedertemperatur Baujahr 1998 (ggf. Austausch)
# Modernisierungen/Sanierungen:
2022 Austausch der Fenster in Dreifachverglasung außer Dachfenster
2022 Ausbesserung Außenputz und Fassadenanstrich
# Erdgeschoss und Obergeschoss entkernt, außer Badezimmer
# 3 Badezimmer im EG, OG, DG (sanierungsbedürftig)
# Potential für Ausbau Dachterrasse mit 55m² gegeben
# Große Doppelgarage mit 45 m², sowie weitere öffentliche Parkplätze vor dem Haus vorhanden
# staatliche Förderungen für Sanierung/Ausbau möglich
| Endenergiebedarf | 246,10 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1913 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Ausweis gültig bis | 20.12.2033 |
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