Modernes Wohnen in urbaner Lage: 3-Zimmer Penthouse- Wohnung mit Dachterrasse
595.000,00 € - 91207 Lauf - Dachgeschosswohnung
Objektbeschreibung
Diese exklusive 3-Zimmer-Penthousewohnung befindet sich im obersten Geschoss eines modernen und gepflegten Wohngebäudes aus dem Baujahr 2019 und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Die barrierefreie Ausführung der gesamten Wohnung gewährleistet ein komfortables und zukunftsorientiertes Wohnen auf höchstem Niveau.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von 138,08 m² überzeugt diese Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung sowie ein außergewöhnliches Wohnambiente.
Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Küchen-, Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung ein großzügiges Raumgefühl vermittelt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Große Fensterflächen sorgen für eine hervorragende Belichtung und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Von hier aus, ebenso wie von sämtlichen weiteren Räumen der Wohnung, besteht ein direkter Zugang zur beeindruckenden Dachterrasse, welche das Wohnen im Innen- und Außenbereich auf besondere Weise miteinander verbindet.
Die Dachterrasse verfügt, mit über eine Gesamtgrundfläche von 125,40 m², wovon nur ein Drittel in die Wohnfläche eingerechnet ist. Die Wohnung bietet ein außergewöhnliches Maß an Freiraum und eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Erholung, Freizeit und repräsentative Anlässe. Nachträglich wurde die Dachterrasse mit Megawood-Terrassendielen sowie mit zwei hochwertige Sonnensegel ausgestattet, die an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten sorgen und den Aufenthalt im Freien zusätzlich komfortabler machen.
Das moderne Badezimmer ist stilvoll in hellgrauen Fliesen gehalten und mit einer Badewanne, einer bodengleichen Dusche, einem WC, sowie einem Doppelwaschbecken und praktischen Einbauschränken ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, das ebenfalls hochwertig ausgestattet.
Das geräumige Schlafzimmer bietet ideale Voraussetzungen für Ruhe und Erholung, während ein weiteres Zimmer flexibel als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Carport-Stellplatz und einen weiteren freistehenden Stellplatz, die bereits im Kaufpreis inkludiert sind.
Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beläuft sich aktuell auf 437,00 €.
Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch das große Kellerabteil.
Lage
Lauf an der Pegnitz bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz. Der S-Bahn-Anschluss ermöglicht eine schnelle und komfortable Verbindung in die Nürnberger Innenstadt, während die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen eine zügige Erreichbarkeit des gesamten Ballungsraums Nürnberg–Fürth–Erlangen gewährleisten. Pendler profitieren insbesondere von der kurzen Fahrzeit in die Metropolregion Nürnberg.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie gastronomische Angebote sind sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad oder dem Pkw bequem erreichbar. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot mit Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen direkt im Stadtgebiet.
Darüber hinaus zeichnet sich Lauf an der Pegnitz durch ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot aus. Die historische Altstadt mit ihren kulturellen Einrichtungen, die Nähe zur Pegnitz sowie zahlreiche Grün- und Naherholungsflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Die umliegende Natur der Fränkischen Schweiz ergänzt das Angebot.
Ausstattung
# 3-Zimmer Penthouse Wohnung mit Dachterrasse
# BJ 2019
# Wohnfläche 138,08 m²
# großzügiger Wohn- und Essbereich
# moderne Einbauküche
# hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett
# maßgeschneiderte Einbauschränke
# stillvolles Badezimmer und separates Gäste-WC
# Gaszentralheizung mit Solarunterstützung
# Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
# eigener Kellerabteil, Carportstellplatz und freier Stellplatz
# verfügbar ab sofort
# Hausgeld: 437 €
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 39,60 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2019
- Wesentlicher Energieträger Erdgas leicht
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A
- Ausweis erstellt am 28.08.2021
- Ausweis gültig bis 27.08.2031
