Vermietetes Reihenmittelhaus nahe München: Ruhe, Familienfreundlichkeit und schnelle City Anbindung
595.000,00 € - 85757 Karlsfeld - Reihenmittelhaus
Objektbeschreibung
Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr ca. 1967 befindet sich in ruhiger Lage in einer Anliegerstraße von Karlsfeld und stellt eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Die Immobilie ist seit dem 01.01.2019 zuverlässig vermietet. Die derzeitigen Mieter möchten das Mietverhältnis gerne fortführen und signalisieren Bereitschaft zu einer Mieterhöhung über die gesetzlichen Anpassungsmöglichkeiten hinaus.
Das Haus verfügt über eine Wohnflache von ca. 126,81 m² und erstreckt sich über vier Ebenen (Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss). Im Dachgeschoss befindet sich zusätzlich eine kleine Einliegerwohnung mit separater Küche und eigenem WC, wodurch flexible Nutzungsmöglichkeiten gegeben sind.
Die Immobilie weist stellenweise einen erhöhten Sanierungsbedarf auf und bietet damit Potenzial zur Wertsteigerung durch Modernisierungsmaßnahmen. Das Grundstück umfasst ca. 135 m². Eine Einzelgarage gehört ebenfalls zum Objekt und rundet dieses Angebot ab.
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Lage
Die Lage befindet sich in Karlsfeld in einem ruhigen, überwiegend wohnlichen Umfeld, etwa 20 bis 25 Minuten von München entfernt. Es ist eine attraktive Wohngegend mit gepflegten Nachbarschaften.
Die Infrastruktur bietet eine gute Anbindung durch Busse und eine nahe S-Bahn, sodass München und umliegende Orte schnell erreichbar sind. In der Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäcker sowie eine Apotheke, Banken und weitere Versorgungsangebote. Schulen und Kitas sind gut erreichbar, ebenso die Gesundheitsversorgung.
Für Freizeit und Lebensqualität sorgen Grünflächen, Parks und nahegelegene Seen oder Wälder. Zusätzlich gibt es vielfältige Sport- und Freizeitangebote durch Vereine und Sportstätten sowie kulturelle Veranstaltungen in der Region.
Das Fazit lautet: Die Lage bietet eine hohe Lebensqualität und ruhigen Wohnkomfort mit einer pragmatischen Anbindung an das Stadtzentrum und Arbeitsorte, ideal für Familien, Paare und Berufstätige.
Ausstattung
# großzügiges Wohnzimmer mit Zugang auf die Süd-Terrasse
# abgeschlossene Küche
# Gäste-WC
# zwei Schlafräume im Obergeschoss
# Tageslichtbad mit Badewanne im Obergeschoss
# ein Schlafraum im Dachgeschoss
# separates WC und separate Küche im Dachgeschoss
# vollständig unterkellert
# Einzelgarage
# Öl-Zentralheizung von 1990
# Doppelverglaste Kunststofffenster
Angaben zum Mietverhältnis:
# vermietet seit 01.01.2019
# Kaltmiete mtl. EUR 1.170,00
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 257,50 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1967
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 31.01.2031
