RESERVIERT!!! Vermietetes 1-Zimmer-Apartment mit Balkon und Domblick – Regensburg West
95.000,00 € - 93049 Regensburg - Apartment
Frau Tanja Müller
Raiffeisenbank im Oberpfälzer Jura eG
Objektbeschreibung
Dieses vermietete Apartment mit Balkon und Blick auf den Regensburger Dom befindet sich in attraktiver Lage im Westen Regensburgs und stellt eine interessante Möglichkeit für den Einstieg in die Immobilieninvestition dar.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 27 m² und eignet sich ideal für Einzelpersonen. Sie ist seit etwa 2010 zuverlässig vermietet und bietet damit eine solide Grundlage für Kapitalanleger.
Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1968 errichtet und präsentiert sich – trotz seines Baujahres – mit zeitgemäßen Ausstattungsmerkmalen. Ein Personenaufzug sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Das Apartment umfasst einen hellen Wohn- und Schlafbereich mit angenehmer Raumaufteilung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Eine funktionale Einbauküche mit den notwendigen Elektrogeräten sowie ausreichend Stauraum ist vorhanden.
Die letzte Renovierung der Wohnung erfolgte im Jahr 2006. Im Falle einer Neuvermietung ist perspektivisch von einem Renovierungsbedarf auszugehen, was Investoren entsprechende Gestaltungsspielräume eröffnet.
Ein besonderes Highlight ist der westlich ausgerichtete Balkon mit Blick auf den Regensburger Dom, der einen attraktiven Mehrwert für Mieter darstellt. Ergänzend steht ein Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung.
Die Immobilie weist eine durchschnittliche Energieeffizienz (Energieeffizienzklasse D) auf.
Insgesamt bietet dieses Apartment eine gute Gelegenheit, in eine Immobilie in sehr gefragter, zentraler Lage Regensburgs zu investieren, mit dauerhaft gutem Vermietungspotenzial. Alternativ eignet sich die Wohnung perspektivisch auch zur Eigennutzung – etwa als kompaktes, zentrales Domizil für Studierende oder Berufspendler.
Gerne stellen wir Ihnen dieses 1-Zimmer-Apartment persönlich vor und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Sprechen Sie uns an.
Möchten Sie mehr über das 1-Zimmer Appartement wissen? Sprechen Sie uns gerne darauf an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.
Lage
In der charmanten Stadt Regensburg, einem der drei bayerischen Regionalzentren mit reichen römischen Wurzeln und mittelalterlicher Geschichte, liegt dieses von uns exklusiv angebotene Apartment im beliebten Regensburger Westen. Rund 2,5 Kilometer westlich vom Stadtzentrum gelegen, bietet es das perfekte städtische Flair für junge Menschen, die Sport und Kultur lieben.
Die Wohnung ist sehr gut an die öffentlichen Verkehrsmittel angeschlossen, in annähernd 100 Meter Entfernung befindet sich eine Bushaltestelle, die direkt zum Hauptbahnhof führt. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten, wie das Westbad, mehrere Sportanlagen, Spielplätze, Parkanlagen und die Donau, die alle mit dem Fahrrad erreicht werden können. Auch für kulturelle Angebote ist in Regensburg gut gesorgt.
Ungefähr wenige Gehminuten entfernt finden Sie auch eine Auswahl an Gastronomiebetrieben, wie ein Café und ein Restaurant, Tankstelle sowie ein Supermarkt. Viele Ärzte und ein Krankenhaus sind fußläufig erreichbar.
Mehrere Schulen befinden sich in der Umgebung, Fachhochschule und Universität sind mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln leicht erreichbar.
Ausstattung
# 1-Zimmer Appartement im Regensburger Westen
# vermietet seit 2010
# Größe: 27 m²
# Balkon mit Blick auf den Dom
# Baujahr: 1968
# Laminatböden im Wohnbereich
# Einbauküche vorhanden
# Badezimmer mit Badewanne und WC
# Heizung: Fernwärme aus Heizwerk, BJ 2005
# Kellerabteil vorhanden
# 274 € Hausgeld, davon 34 € Rücklagen
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 111,30 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1968
- Wesentlicher Energieträger KWK fossil
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 05.02.2018
- Ausweis gültig bis 04.02.2028
Sonstiges
Der Käufer verpflichtet sich an die Raiffeisenbank im Oberpfälzer Jura eG eine Maklerprovision in vereinbarter Höhe (3,57% brutto) zu zahlen. Es wurde ebenfalls ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Halbteilungsprinzip). Auf die beidseitige Interessensvertretung (Doppeltätigkeit) und eine mögliche Verflechtung wird ausdrücklich hingewiesen.