RESERVIERT!!! Renovierungsbedürftiges Eigenheim – Haus mit vielen Möglichkeiten
150.000,00 € - 92358 Seubersdorf - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet bei entsprechender Modernisierung großes Potenzial. Das voll unterkellerte Haus verfügt über Kellerräume mit teils natürlichem Tageslicht durch eine leichte Hanglage, die eine freundliche Atmosphäre und gute Belichtungsmöglichkeiten schaffen. Von der Kellerebene aus gelangt man direkt in die innenliegende Garage, was insbesondere praktisches Handling von Einkäufen und Alltagsmaterial erleichtert.
Im Obergeschoss befindet sich eine vollständig ausgebaute Wohnung mit ca. 106 m² Wohnfläche. Es gibt keine Dachschrägen, wodurch sich eine großzügige und wohnfreundliche Raumaufteilung ergibt. Die Raumstruktur umfasst fünf Zimmer sowie zusätzliche funktionale Bereiche: eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und eine Abstellkammer. Die Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereiche oder als Rückzugs- bzw. Freizeitflächen.
Die vorhandenen Nachspeicheröfen mit Warmwasseraufbereitung über Boiler bieten zunächst eine einfache Warmwasser- und Heizlösung, könnte aber durch moderne Systeme ersetzt bzw. ergänzt werden.
Mit gezieltem Renovierungskonzept und ggf. Fördermitteln oder staatlichen Zuschüssen lassen sich aus diesem Objekt ein zeitgemäßes, energieeffizientes Eigenheim schaffen. Die großzügigen Kellerräume bieten hervorragende Lager- und Nutzungsflächen, die weitere Nutzungsvielfalt ermöglichen z. B. Hobbyraum, Fitnessbereich, Werkstatt oder zusätzliche Stauraumflächen.
Zusammenfassend bietet dieses Objekt eine vielseitige Grundlage mit großem Potenzial: eine familienfreundliche Aufteilung, wirtschaftliche Ausbauoptionen und die Chance, ein individuelles, modernes Zuhause durch gezielte Sanierung zu realisieren.
Möchten Sie mehr über dieses Haus wissen? Sprechen Sie uns gerne darauf an und vereinbaren Sie mit uns eine Besichtigung.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Freihausen, einem Ortsteil von Seubersdorf in der Oberpfalz. Die ruhige, ländliche Lage bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Grün und einer überschaubaren Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind im Ortsteil oder im nahen Seubersdorf gut erreichbar, sodass der tägliche Bedarf bequem gedeckt werden kann.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie die Autobahnen ist gegeben, wodurch auch die Erreichbarkeit umliegender Städte und Gemeinden erleichtert wird. Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung, wie Wander- und Radwege sowie weitere Outdoor-Aktivitäten, laden zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein. Die Lage eignet sich besonders gut für Familien, Paare oder Singles, die eine ruhige Wohngegend in ländlicher Umgebung mit guter Infrastruktur schätzen.
Ausstattung
# günstiges Einfamilienhaus mit tollem Raumkonzept
# Baujahr 1972
# Grundstück 1070 m²
# Wohnfläche rund 106 m²
# 5 Zimmer + Küche, Bad, Gäste-WC, Abstellraum
# Bad mit Dusche und Badewanne
# Nachtspeicheröfen, Warmwasseraufbereitung über Boiler, BJ 1973
# zweifach verglaste Holzfenster mit handbetriebenen Rollläden, BJ 1973
# Wohnräume aufgrund leichter Hanglage im Keller realisierbar
# Einzelgarage vom Keller zugänglich
# große, freie Gartenfläche zur Realisierung eigener Ideen
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 321,30 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1972
- Wesentlicher Energieträger Elektroenergie
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 04.03.2026
- Ausweis gültig bis 03.03.2036
