Komfortable 3-Zimmer Wohnung in Regensburg-Reinhausen
249.000,00 € - 93057 Regensburg - Etagenwohnung
- Objekt-ID: 20250020
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 93057 Regensburg
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 67 m²
- Kaufpreis: 249.000,00 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Verkauft wird eine attraktive 3-Zimmer Wohnung im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Regensburg, Stadtteil Reinhausen. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von 66,58 m² und befindet sich in einer 24-Einheiten-Wohnungseigentümergemeinschaft, deren Baujahr 1962 ist. Das Objekt liegt in zentraler Lage von Reinhausen mit einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Supermärkte, Ärzte, Bäcker, Metzger, Friseur, Banken sowie Restaurants befinden sich in unmittelbarer fußläufiger Lage.
Die 3-Zimmer-Wohnung mit gut durchdachter Raumaufteilung bietet Ihnen komfortables Wohnen auf großzügiger Fläche. Die Küche ist mit einer praktischen Küchenzeile ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke. Der großzügige Wohnbereich besticht durch eine freundliche Atmosphäre und führt Sie direkt auf den Balkon. Von dort genießen Sie einen Blick ins Grüne und profitieren von einer Markise, die Sonnenschutz und Entspannung im Freien ermöglicht. Das Badezimmer verfügt über Tageslicht, eine Badewanne mit Duschmöglichkeit und es gibt einen separaten Raum mit WC. Diese Immobilie verbindet funktionale Details mit einem hellen, offenen Wohngefühl – ideal für Familien, Paare oder Wohngemeinschaften. Zwei helle Schlafzimmer gewährleisten flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Eltern- oder Gästezimmer sowie als Arbeits- oder Kinderzimmer.
Folgende umfassende Sanierungen wurden im Jahre 1997/1998 an dem Mehrfamilienhaus durchgeführt: Der Außen- und Wärmeschutz besteht aus einem Wärmeputz. Die Dacheindeckung umfasst eine Dämmung und ein Satteldach. Die Fenster sind zweifach verglast und verfügen teilweise über elektrisch ausgestattete Rollläden. Eine Zentralheizung mit Erdgas betrieben versorgt die Wohnungen mit gemütlicher Wärme sowie Warmwasser. Die Bodenbeläge bestehen aus Stäbchenparkett im Wohn- und Schlafbereich sowie Fliesen in Küche, Flur und Bad.
Weitere Abstellmöglichkeiten bietet ein eigenes Kellerabteil. Ein Fahrradkeller kann als Gemeinschaftsraum mit genutzt werden. Ein großer Vorteil ist, die eigene Einzelgarage in der Sie Ihr Auto bequem und ohne Parkplatzsuche sicher abstellen können.
Möchten Sie mehr über diese tolle Wohnung wissen? Sprechen Sie uns darauf an und vereinbaren Sie mit uns eine Besichtigung.
Lage
Die Wohnung liegt im nordöstlich Teil von Regensburg-Reinhausen, in direkter Nähe zum Albert-Schweitzer-Park.
Hier finden Sie mehrere Bushaltestellen, sowie Supermärkte, Ärzte, Bäcker, Metzger, Friseur, Bank und Restaurants. Kindergarten befindet sich nebenan. Schulen sind fußläufig zu erreichen.
Ausstattung
# 3-Zimmer mit 66,58 m²
# BJ 1962
# gepflegter Stäbchenparkett im Wohn- und Schlafbereichen
# Fliesen in den übrigen Räumen
# Einbauküche mit Essecke
# großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon mit Markise
# 2 weitere Zimmer, nutzbar als Schlaf-, Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer
# Badezimmer mit Wanne, Einzelwaschtisch und Tageslicht
# separate Toilette mit Tageslicht
# Westbalkon mit Blick ins Grüne
# eigener Kellerabteil mit Gemeinschaftsraum zum Abstellen vom Fahrrad
# eigene Einzelgarage
Modernisierungen 1997/1998:
# Wärmeputz und Verbundsystem
# Dacherneuerung mit Dachdämmung
# zweifach verglaste Fenster mit teilweise elektrische Rollläden
# Zentral Erdgasheizung mit Heizkörper
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 86,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1962
- Wesentlicher Energieträger Erdgas leicht
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 18.09.2018
- Ausweis gültig bis 18.09.2028
Sonstiges
Der Käufer verpflichtet sich an die Raiffeisenbank im Oberpfälzer Jura eG eine Maklerprovision in vereinbarter Höhe (3,57% brutto) zu zahlen. Es wurde ebenfalls ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Halbteilungsprinzip). Auf die beidseitige Interessensvertretung (Doppeltätigkeit) und eine mögliche Verflechtung wird ausdrücklich hingewiesen.