AUFGEPASST!!! Einfamilienhaus mit viel Platz in Hohenfels sucht neuen Besitzer!
199.000,00 € - 92366 Hohenfels - Einfamilienhaus
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Sie suchen eine Immobilie bei der Ihren persönlichen Wünschen sowie der eigenen Kreativität keine Grenzen gesetzt sind? Dann kann dieses Haus in Hohenfels Ihre Wohntraum Wirklichkeit werden lassen!
Sie können sich auf einer Wohnfläche von ca. 166 m² wohnlich einrichten und heimisch fühlen. Es besteht auch die Möglichkeit das Haus, aufgrund des vorteilhaften Grundrisses, in zwei Wohneinheiten aufzuteilen.
Im Erdgeschoss finden Sie einen schönen, hellen Wohnbereich mit Zugang zum abgetrennten Küchenbereich. Mit etwas handwerklichen Geschick können die Wohnräume zu einem großen und offenem Wohn- und Essbereich zusammengeführt werden. Zudem findet man auf dieser Etage einen geräumigen Abstell- sowie Heizraum, welcher hinsichtlich praktischer Aufbewahrung ein echter Pluspunkt ist. Angrenzend am Heizraum ist das Gäste-WC mit Dusche sowie ein weiterer Raum mit Gewölbe positioniert.
Vom Erdgeschoss gelangen Sie über eine Holztreppe in das Obergeschoss. Dort können Sie vier weitere Zimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne entdecken. Von diesem Stockwerk haben Sie Zugang zum privaten Garten - perfekt für gemütliches Entspannen und für lauschige Grillabende.
Pluspunkt des charmanten Einfamilienhauses ist die Möglichkeit Ihr Auto sicher und trocken in einer eigenen Garage abzustellen. Von der Garage genießen Sie einen direkten Zugang zum Haus.
Interessant sind die Fördermöglichkeiten der KFW für dieses Objekt - nähere Informationen erhalten Sie bei unseren Finanzierungsspezialisten.
Diese Immobilie entspricht Ihren Wünschen? - Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und lassen Ihnen gerne weitere Fotos, Informationen und Grundrisse zukommen.
Lage
Der Markt Hohenfels im östlichen Landkreis Neumarkt i. d. Oberpfalz mit seinen knapp 2.300 Einwohner liegt etwa mittig zwischen Neumarkt und Regensburg. Die Autobahn ist in ca. 10 Minuten erreichbar.
Der Markt verfügt über Kindergarten, Grundschule, Metzger, Bäcker, Banken, sowie viele weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Umfassende Freizeitmöglichkeiten sind durch verschiedene Sport- und Freizeitangebote und ein ausgeprägtes Vereinsleben gegeben. Wander- und Radwege führen durch idyllisches und waldreiches Gebiet.
Ausstattung
# Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 166 m²
# Grundstücksgröße von 410 m² mit uneinsehbarem Gartenbereich
# Baujahr 1965
# Doppelverglaste Kunststofffenster aus 2002, teilweise Holzfenster
# Zentralheizung Gasthermie BJ 2004
# Satteldach neu eingedeckt 1990, keine Dämmung vorhanden
# Bodenbeläge aus Vinyl, Fliesen und Holzparkett
# Einzelgarage mit direkten Zugang zum Haus
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 248,70 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1965 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Ausweis erstellt am | 24.03.2025 |
| Ausweis gültig bis | 23.03.2035 |
Sonstiges
Der Käufer verpflichtet sich an die Raiffeisenbank im Oberpfälzer Jura eG eine Maklerprovision in vereinbarter Höhe (3,57% brutto) zu zahlen. Es wurde ebenfalls ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Halbteilungsprinzip). Auf die beidseitige Interessensvertretung (Doppeltätigkeit) und eine mögliche Verflechtung wird ausdrücklich hingewiesen.