Einfamilienhaus in Laaber mit großem Potential + Bruchsteinhaus auf einem Grundstück
340.000,00 € - 93164 Laaber - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 20250715
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 93164 Laaber
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 120 m²
- Kaufpreis: 340.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 874 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses Angebot umfasst ein freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise, errichtet von 1978 bis 1981, und ein weiteres Einfamilienhaus, BJ ca. 1925 (z.T. Bruchsteinhaus; seit 2016 unbewohnt) mit Nebengebäude.
Diese Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohngegend in Laaber im Landkreis Regensburg und bietet durch eine steile (Süd-)Hanglage nicht nur eine besondere Architektur, sondern auch einen erhöhten Wohnkomfort durch den weiten Ausblick und die gute Belichtung der Wohnräume. Die Lage direkt im Naherholungsgebiet Labertal macht diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem.
Beide Immobilien sind derzeit leerstehend und bieten gemeinsam mit den Nebengebäuden vielerlei Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung, Modernisierung oder Sanierung.
Das Einfamilienhaus, BJ 1978-1981, bietet eine sehr solide Grundsubstanz und eine durchdachte, großzügige Raumaufteilung mit einem Südbalkon und einer Loggia. Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss sowie zusätzlichen Räumen im ausgebauten Keller bietet das Haus viel Platz für Familie, Freunde und Hobbys.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Fensterfront nach Süden und direktem Zugang zum Balkon. Angrenzend liegt die großzügige Wohnküche mit Platz für eine Essecke und zusätzlich einer Vorratskammer. Ein Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Tageslicht sowie ein separates Gäste-WC komplettieren das Erdgeschoss. Alle Räume sind zentral über eine offene Diele/ein offenes Treppenhaus erreichbar.
Das Obergeschoss verfügt über drei weitere Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie einem zusätzlichen Abstellraum.
Der Keller ist durch die Hanglage im vorderen Bereich tagesbelichtet. Hier befinden sich zwei helle Hobbyräume, einer davon aufteilbar. Hinzu kommen ein Waschkeller, ein Lagerraum und die erneuerte Öl-Zentralheizung mit Kunststofftanks aus dem Jahr 2004. Der Keller ist außerdem von außen zugänglich.
Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück eine Einzelgarage (BJ 2004), ein nicht überdachter Stellplatz und ein weiteres Einfamilienhaus (Bruchstein), gebaut ca. 1925. Dieses Haus ist seit 2016 unbewohnt und wird seitdem als Lagerraum genutzt. Auch das Nebengebäude dient derzeit als Lagerraum. Für handwerklich begabte Käufer bieten sich hier noch viele Möglichkeiten
Da das Bruchsteinhaus direkt an der Straße liegt, bieten sich außerdem interessante Neubaumöglichkeiten für ein weiteres 1–2-Familienhaus.
Lage
Der Markt Laaber befindet sich im Oberpfälzer Landkreis Regensburg. Den etwa 5.300 Einwohnern steht eine gute Infrastruktur in Form von Kindergärten, Grund-/Mittelschule, Supermärkten, Bäckereien und mehreren Friseuren, sowie Gaststätten zur Verfügung. Mit der Bahn dauert es nur etwa 20min in die Domstadt Regensburg. Die Anschlussstelle der A3 Nürnberg-Regensburg lässt sich in wenigen Autominuten erreichen.
Laaber lädt zu einem Besuch der mittelalterlichen Burg oder zu ausgiebigen Spaziergängen im Flusstal der Schwarzen Laber ein. Das Vereinsleben wird aktiv gelebt und Familien fühlen sich hier sehr wohl.
Ausstattung
• Einfamilienhaus Baujahr 1978-1981
• Einfamilienhaus (Bruchstein) Baujahr ca. 1925
• Nebengebäude
• große Einzelgarage
• Einzelstellplatz
• Grundstücksgröße: 874 m²
• Wohnfläche: ca. 120 m² (Wohnhaus BJ 1981)
• helle Räume mit Südausrichtung ins Labertal
• voll unterkellert
• im Keller: Waschraum, 2 Hobbyräume, einer davon teilbar und mit
Tageslicht, Lagerraum, Heizraum
• Zimmer: 6 (inkl. 4 Schlafzimmer)
• Wohnküche mit separater Vorratskammer im EG
• Südbalkon im EG
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche und Platz für ein
Doppelwaschbecken im EG
• Gästetoilette im EG
• Badezimmer mit Dusche und Toilette im OG
• Loggia mit Südausrichtung im OG
• Öl-Zentralheizung (2004)
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 247,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1981
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis erstellt am 13.08.2025
- Ausweis gültig bis 12.08.2035
