Traumhafte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der grünen Mitte mit Panoramablick über Regensburg und eigenem Garten
325.000,00 € - 93051 Regensburg - Dachgeschosswohnung
Frau Tanja Müller
Raiffeisenbank im Oberpfälzer Jura eG
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint ein gemütliches Stadtnahes Wohnambiente mit unverbaubaren Blick über Regensburg und einem privaten Garten - eine seltene Kombination in begehrter historischer Wohnlage "Grüne Mitte".
Im beliebten Denkmal geschützten Stadtteil "Grüne Mitte" erwartet Sie eine hervorragend geschnittene Wohnung mit großzügigem Wohn- und Essbereich sowie einer angenehmen und praktischen Raumaufteilung. Viele Fenster schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre.
Das große Wohn-Esszimmer bietet viel Platz zum Wohlfühlen, und in der ca. 7 m² großen Küche mit Fenster darf nach Lust und Laune gekocht werden. Das großzügige Tageslichtbad überzeugt mit Fenster, Dusche, Wanne und Platz für eine Waschmaschine. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Eine weitere Nische und ein Abstellzimmer, beides mit Dachflächenfenster, bieten weiteren Stauraum und eine Ort für ein kleines Büro.
Ein besonderes Highlight ist der ca. 40 m² große, eigene Garten, der Ihnen zusätzlichen Freiraum zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien bietet.
Ein separates Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Möchten Sie mehr über diese schöne 3-Zimmer- Dachgeschosswohnung wissen? Sprechen Sie uns gerne darauf an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.
Lage
Südwestlich der Innenstadt schmiegt sich die Ganghofersiedlung, ein außergewöhnlich großflächiges und grünes Wohnquartier, an den Nordhang des Ziegetsberges. Eine echte Besonderheit, dass dieses Wohnensemble heute – rund 70 Jahre nach seiner Entstehung – immer noch im Originalzustand erhalten ist. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, ideale Verkehrsanbindung und die Nähe zur Altstadt unterstreichen die Beliebtheit dieser perfekten Wohnlage.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- 40 m² Garten
* vermietete 3-Zimmer-Wohnung
* ca. 76,1 m² Wohnfläche
* Kernsaniert 2008
* Denkmal geschütztes Ensemble
* ca. 40 m² eigener Garten
* großes Bad mit Fenster
* helles Wohn-Esszimmer ca. 22 m² mit
* offener Wohnküche mit Fenster ca. 7 m²
* Schafzimmer
* Kinderzimmer
* Raumhöhe von 2,70 m bis 3,50 m
* Blick über Regensburg
* ruhige und gleichzeitig zentrumnahe Lage
* Kellerabteil ca. 10 m² mit Fenster
* Waschküche
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 35,10 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1936
- Wesentlicher Energieträger Fernwärme
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse A
- Ausweis erstellt am 31.03.2022
- Ausweis gültig bis 30.03.2032
Sonstiges
Die Sanierung der Ein- und Mehrfamilienhäuser bieten eine Wohnqualität, wie man sie sonst kaum im Stadtgebiet findet: sonnige, helle Räume, riesige Privatgärten und den Charme einer Altbauwohnung bei modernster, komfortabler Ausstattung. Sehr große Abstände zur Nachbarbebauung bringt Privatsphäre, wie man sie sonst in heutigen Neubaugebieten kaum mehr findet. Klassisch und modern präsentiert sich die Grundrissgestaltung. Hier finden Sie nur tageslichthelle Wohnungen in denen auch Küche und Bad immer über Fenster verfügen. Alle Wohnungsschnitte sind praktisch durchdacht und folgen dem Grundsatz höchster Funktionalität.