Charmates Einfamilienhaus mit Potenzial zur Schmuckstück-Renovierung in Harenzhofen
180.000,00 € - 92355 Velburg - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus in Harenzhofen besticht durch seinen stilvollen Bauernhaus-Charakter mit Fensterläden und einigen Liebhaber-Details. Sie sind auf der Suche nach einen gemütlichen und individuell gestaltbaren Zuhause mit den ein oder anderen Renovierungsarbeiten, dann ist dieses Haus genau das richtige für Sie!!!
Mit etwas handwerklichem Geschick, können Sie das Haus aus den 30igern Jahren zu Ihrem Schmuckstück machen. Das Baujahr ist unbekannt, aufgrund der Bauweise wird es auf ca. 1930 geschätzt. Hinweis: Es liegen keine Bauunterlagen vor.
Das gut geschnittene Grundstück mit 490 m² bietet zusätzlichen 136 m² Grund mit Pferde Paddok oder auch anderweitig nutzbarer Unterstellmöglichkeit auf der gegenüberliegenden Seite des Grundstücks.
Die Wohnfläche beträgt ca. 135 m² und teilt sich im Erdgeschoss in einen Küchen-Essbereich, sowie Wohnen, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne und einen Hauswirtschaftsraum auf. Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, deren Nutzung je nach Bedarf variieren kann.
Die Beheizung des Einfamilienhauses erfolgt über eine Flüssiggasanlage mit Tank im Garten, die 2008 erneuert wurde. 1995 wurden die maßgeschneiderten Holzfenster vom Schreiner gewechselt. Die Bodenbeläge sind teilweise Echtholz, Fliesen und Teppiche, die zum Teil erneuert werden sollten. Eine Einbauküche ist im Preis enthalten.
Der Garten ist schön eingewachsen und bietet eine grüne Oase mit viel Privatsphäre. In Zukunft lässt sich eine einladende Terrasse anlegen, von der aus man gemütlich die Sonne genießen kann.
Möchten Sie mehr über dieses tolle Haus wissen? Sprechen Sie uns gerne darauf an und vereinbaren Sie mit uns eine Besichtigung.
Lage
Harenzhofen liegt in einer ruhigen, ländlich geprägten Region rund um Velburg im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz. Die Ortslage bietet eine angenehme Mischung aus beschaulichem Dorfleben und guter Erreichbarkeit von Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Kindergarten und Grundschule befindet sich im ca. 6 km entfernten Velburg. Die weiterführenden Schulen erreicht man mit Busanbindung in Parsberg oder Neumarkt i.d.Opf. Supermärkte, Ärzte, Apotheken und vieles mehr ist ebenfalls in Velburg vorhanden.
In Harenzhofen sind eine regional gute Anbindung über Landstraßen, sowie Autobahnanbindung A3 in nächster Nähe erreichbar.
Ausstattung
# Einfamilienhaus mit Bauernhaus-Charakter in Harenzhofen
# Baujahr geschätzt 1930
# Grundstück 490 m² + zusätzliche Flurnummer mit 136 m²
# schön, eingewachsener Garten
# 4 Zimmer + Wohnküche
# Bad mit Dusche und Badewanne
# Zentralheizung mit Flüssiggas, Tank im Garten, BJ 2008
# Maßgeschneiderte Holzfenster in Doppelverglasung, BJ 1995
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 273,80 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1950
- Wesentlicher Energieträger Flüssiggas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 05.11.2025
- Ausweis gültig bis 04.11.2035
